Face aux difficultés persistantes d’accès au logement, Cautiona Sénégal a organisé, ce lundi 23 février 2025, à l’hôtel Noom (ex-Radisson), le Forum du Logement, une rencontre de haut niveau consacrée au thème : « Accès au logement : enjeux, innovations et solutions durables pour les populations ».
L’objectif était d’identifier des réponses concrètes aux défis structurels du secteur. L’événement a réuni des experts de l’habitat, des professionnels de l’immobilier, des acteurs des nouvelles technologies ainsi que des représentants de l’État.
Cautiona Sénégal, fintech sénégalaise engagée dans la facilitation de l’accès au logement à travers des solutions digitales innovantes, entend ainsi moderniser le marché locatif.
« Il y a le site Internet qui est déjà disponible. L’application sera présentée tout à l’heure et sera lancée en début de semaine. Elle s’appelle “Cautiona”, comme le nom de l’entreprise », a déclaré Mouhamed Faye, PDG de Cautiona Sénégal, filiale du groupe MN Capital, basé à Dakar.
Au Sénégal, et particulièrement à Dakar, l’accès au logement demeure un défi majeur. Hausse des loyers, montants élevés des cautions, déficit de logements sociaux, pression foncière : les obstacles sont multiples.
« Nous avons choisi d’initier ce forum pour discuter de toutes les difficultés liées au logement et proposer des solutions innovantes susceptibles de soulager la population sénégalaise », a expliqué M. Faye.
Selon lui, l’objectif principal de l’entreprise est d’introduire davantage d’innovation dans le secteur, notamment à travers l’utilisation des nouvelles technologies afin de corriger les dysfonctionnements constatés sur le marché locatif.
Le Président-directeur général de Cautiona Sénégal a souligné l’urgence d’apporter des solutions technologiques aux déséquilibres observés.
« Aujourd’hui, le principal problème réside dans les montants de caution exigés, qui atteignent souvent trois à quatre mois de loyer. Cela pèse lourdement sur les ménages », a-t-il expliqué.
L’entreprise propose un modèle de cautionnement locatif digitalisé, accessible via une application mobile baptisée Cautiona. Grâce à cette solution, un locataire peut effectuer une demande en ligne et obtenir une validation sous 24 heures, sans mobiliser immédiatement plusieurs mois de loyer.
Ce mécanisme permettra d’alléger la charge financière des ménages et d’introduire davantage de traçabilité dans un secteur jugé insuffisamment régulé.
« Avant de gagner de l’argent, il faut résoudre un problème », a insisté M. Faye, qui entend positionner son entreprise comme un acteur majeur de la modernisation du marché locatif sénégalais.
Par ailleurs, le gouvernement, sous l’impulsion du ministre Moussa Abdel Fofana, a lancé un programme national d’accès au logement et de renouveau urbain, avec une forte orientation vers le partenariat public-privé.
Monsieur Momar Ndiaye, directeur de l’aménagement urbain et de la restructuration au ministère de l’Urbanisme, a salué l’initiative.
Selon lui, près de 9 000 hectares de bidonvilles, abritant environ 3 millions d’habitants, nécessitent des interventions structurelles. Par ailleurs, plus de 20 000 hectares ont déjà été mobilisés au niveau national dans le cadre d’une stratégie de sécurisation et de valorisation foncière.
« Il est fondamental de s’appuyer sur le secteur privé pour développer une offre massive de logements », a-t-il affirmé, précisant qu’une partie du foncier sera confiée aux promoteurs privés pour développer des projets viables, tandis qu’une autre sera destinée aux logements sociaux et à l’autoconstruction.
La question de la régulation des loyers a également occupé une place centrale dans les débats. À Dakar, où la densité dépasse 5 800 habitants par km², la pression locative reste particulièrement forte.
Pour conclure, le PDG de Cautiona Sénégal estime que l’absence de traçabilité constitue un frein majeur à la régulation du secteur.
« Avec la digitalisation et la gestion des données, il y aura beaucoup plus de transparence, ce qui permettra de mieux structurer le marché », a-t-il assuré.
Les activités de Cautiona sont envisagées à l’échelle nationale, puis internationale, l’entreprise estimant que son modèle est reproductible dans d’autres pays.
« Nous ferons le maximum pour contribuer à la régulation du secteur, avec l’appui de l’État », a conclu M. Faye.
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